АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕНЗЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2015 г. № 93

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
№ 7 3-Й ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО РАЙОНА АРБЕКОВО

На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4, Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5, постановления администрации города Пензы от 15.10.2014 № 1196 "О подготовке проекта межевания территории микрорайона № 7 3-й очереди строительства жилого района Арбеково", протокола публичных слушаний 12.01.2015, заключения по итогам публичных слушаний от 12.01.2015, опубликованного в газете "Муниципальные ведомости. Пенза" от 23.01.2015 № 2 (182), в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, Администрация города Пензы постановляет:
1. Утвердить проект межевания территории микрорайона № 7 3-й очереди строительства жилого района Арбеково" (прилагается).
2. В течение семи дней с момента выхода настоящего постановления опубликовать его в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Пензы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам, Управление градостроительства и архитектуры администрации города Пензы.

Глава администрации города
Ю.И.КРИВОВ





Утвержден
постановлением
администрации города
от 6 февраля 2015 г. № 93

ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА № 7 3-Й ОЧЕРЕДИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО РАЙОНА АРБЕКОВО

(чертеж проекта межевания, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения)

Положение
об объектах капитального строительства федерального,
регионального или местного значения

Проект межевания территории микрорайона № 7 III очереди строительства жилого района Арбеково г. Пензы в границах установленных красных линий разработан МУП "ОГСАГиТИ" по заказу ООО "СКМ Групп".
Проект межевания территории выполнен в целях:
- обеспечение наиболее эффективного и рационального использования земель;
- обеспечение выполнения реализации Генерального плана г. Пензы, утвержденного Решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 г. № 916-44/4;
- выделение элементов планировочной структуры территории проектирования;
- установление границ территории общего пользования, границ земельных участков под жилой застройкой, границ незастроенных участков (планируемых для жилищного строительства, размещения объектов социальной и инженерной инфраструктур), объектов (элементов) комплексного благоустройства, в том числе территорий общего пользования.
Проект межевания территории микрорайона № 7 III очереди строительства жилого района Арбеково г. Пензы разработан в соответствии с:
- Земельным кодексом Российской Федерации;
- Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации от 29.10.2002 г. № 150
- Генеральным планом г. Пензы, утвержденным Решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 г. N№ 916-44/4;
- Правилами землепользования и застройки г. Пензы, утвержденными Решением Пензенской городской Думы от 22 декабря 2009 г. № 229-13/5.
Сформированные земельные участки должны обеспечивать:
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многоквартирного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормами;
- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.
Проектные планово-картографические материалы выполнены на основе:
- топографического плана земельного участка М 1:500;
- генерального плана г. Пензы;
- правил землепользования и застройки г. Пензы;
- кадастровых сведений выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области;
- ранее разработанной градостроительной документации, содержащей информацию о красных линиях.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

Территория микрорайона № 7 III очереди строительства жилого района Арбеково г. Пензы расположена в северо-западном планировочном районе города Пензы в кадастровом квартале: 58:29:1008003.
Площадь проекта межевания территории составляет: 27,4 га.
В результате градостроительного анализа территории в проекте межевания выделены группы земельных участков (территории) следующих категорий:
- земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости, границы которых сохраняются и исключаются из территорий, подлежащих проектированию;
- внутриквартальные территории общего пользования (основные проезды, скверы, бульвары);
- территории, планируемые для предоставления гражданам и юридическим лицам под строительство.
План межевания территории (фактического использования) представлен на листе графического материала. Территория микрорайона, отведенная под строительство в настоящее время свободна от застройки, не благоустроена.
Градостроительное зонирование территорий муниципальных образований осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
В соответствии с правилами землепользования и застройки рассматриваемая территория принадлежит к зоне Ж-3 и Ц-4.
Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей
Зона многоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;
- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- школы общеобразовательные;
- общежития;
- аптеки, аптечные пункты, оптики;
- учреждения дополнительного образования;
- поликлиники, отделения больниц;
- станции скорой помощи;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины торговой площадью не более 3000 кв. м;
- учреждения культуры и искусства;
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- отделения связи;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, пожарные депо;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- высшие и средние специальные учебные учреждения;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;
- объекты ГО и ЧС;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- административные здания;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- центры социальной помощи;
- дома-интернаты;
- ветлечебницы без содержания животных;
- гаражи боксового типа;
- автозаправочные станции;
- объекты автосервиса;
- предприятия общественного питания (до 100 посадочных мест);
- автосалоны.
Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 25 этажей.
7. Максимальная высота - 80 м.
Параметры застройки для нежилых зданий:
1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории - 70%.
3. Максимальная этажность - 18 этажей.
4. Максимальная высота - 90 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.
7. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

6. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
7. Максимальная высота объектов - 40 м.
8. Этажность - 1 этаж.
9. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.
2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Параметры застройки для гаражей боксового типа:
Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.
Ц-4. Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах
Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;
- справочные бюро, кассы и др.;
- таможни;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- административные здания;
- магазины, торговые центры, общей площадью до 1500 кв. м;
- предприятия общественного питания;
- транспортные агентства, туристические агентства;
- отделения банков, пункты обмена валюты;
- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;
- гостиницы;
- отделения, участковые пункты полиции;
- аптеки, аптечные пункты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- пожарные части, пожарные депо;
- автозаправочные станции;
- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;
- паркинги, в том числе многоэтажные;
- объекты автосервиса;
- технопарки;
- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты ГО и ЧС;
- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;
- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;
- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.
Условно разрешенные виды использования:
- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;
- выставочные центры;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- гаражи боксового типа;
- автосалоны.
Параметры застройки:
1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв. м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 17 этажей.
7. Максимальная высота - 75 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными
1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.
2. Максимальная высота объектов - 40 м.
3. Этажность - 1 этаж.
4. Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м.
2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв. м.
Параметры застройки для гаражей боксового типа:
Минимальная площадь земельного участка - 18 кв. м.
Часть территории 7 микрорайона III очереди строительства жилого района Арбеково г. Пензы попадает в санитарно-защитную зону АЗС.
Границы существующих земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, с кадастровыми номерами нанесены на проект межевания территории.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Определение нормативных размеров земельных участков и установление их границ проводится с целью формирования единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, эффективного использования земель, повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Размер земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Таким образом, площадь земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, не может ограничиваться только земельным участком, выделяемым по контуру объекта или "по отмостке". Она должна определяться в размере, необходимом для использования здания, строения, сооружения, путем обеспечения к ним доступа и использования прилегающего пространства (размеры которого обусловлены, в том числе, и требованиями безопасности). При этом границы и размер земельного участка определяются в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
В результате разработки проекта межевания территории микрорайона № 7 III очереди строительства жилого района Арбеково г. Пензы сформированы проектные здания и сооружения:
1. 10-этажный 3-сек. жилой дом (1)
2. 10-этажный 10-сек. жилой дом (2)
3. 10-этажный 8-сек. жилой дом (3)
4. 10-этажный 3-сек. жилой дом (4)
5. 16-этажный жилой дом № 5 (5)
6. 16-этажный жилой дом № 6 со встроенным магазином "Продукты" и парикмахерской (6)
7. 16-этажный жилой дом № 7 со встроенным магазином "Продукты" и парикмахерской (7)
8. 16-этажный жилой дом № 8 (8)
9. 16-этажный жилой дом № 9 (9)
10. Детский сад на 400 мест (10)
11. 16-этажный жилой дом № 11 со встроенно-пристроенными магазинами, почтой и сберкассой, кабинетами врачей общей практики на 60 посещений (11)
12. 16-этажный жилой дом № 12 со встроенными жилищно-эксплуатационной конторы, офисами, кафе на 50 посадочных мест (12)
13. 16-этажный жилой дом № 13 со встроенными жилищно-эксплуатационной конторы, офисами, кафе на 50 посадочных мест (13)
14. 16-этажный жилой дом № 13 со встроенными жилищно-эксплуатационной конторы, офисами, кафе на 50 посадочных мест (14)
15. Школа на 44 класса (15)
16. Торгово-досуговый центр (16)
17. Торгово-досуговый центр (17)
18. Пункт приема втор. сырья (18)
19. РП (19)
20. Подземный общ. туалет (21)
21. ТП (23-34 12 шт.)
22. Подземный паркинг на 400 машино-мест (35)
При разработке проекта межевания выделены зоны действия публичных сервитутов на право беспрепятственного проезда/прохода по данной территории. Площади зон действия публичных сервитутов формируемых земельных участков отображены в графической части.
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ.
4. Федеральный закон от 29.12.2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
5. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
6. Решение Пензенской городской Думы от 28.03.2008 г. N№ 916-44/4 "Об утверждении Генерального плана г. Пензы";
7. Решение Пензенской городской Думы от 22.12.2009 г. № 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы"
8. Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации"
9. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
10. СНиП 11-02-96 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения" (Минстрой РФ от 29.10.96 г. № 18-77).
11. СНиП 2.07.02-89* "Общественные здания и сооружения".
12. СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".

План
межевания территории микрорайона № 7 III очереди
строительства жилого района Арбеково г. Пензы

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------