Постановление Администрации г. Пензы от 13.03.2015 N 309/1 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕНЗЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2015 г. № 309/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ СВЕРДЛОВА, КУЙБЫШЕВА,
ЧКАЛОВА, БОГДАНОВА
На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4, Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5, постановления администрации города Пензы от 24.10.2013 № 1240 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова", протокола публичных слушаний 02.03.2015, заключения по итогам публичных слушаний от 02.03.2015, опубликованного в газете "Муниципальные ведомости. Пенза" от 06.03.2015 № 12 (192), в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, Администрация города Пензы постановляет:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова (прилагается - не приводятся).
2. В течение семи дней с момента выхода настоящего постановления опубликовать его в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Пензы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам, Управление градостроительства и архитектуры администрации города Пензы.
Глава
администрации города
Ю.И.КРИВОВ
Утверждены
постановлением
администрации города
от 13 марта 2015 г. № 309/1
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ СВЕРДЛОВА, КУЙБЫШЕВА, ЧКАЛОВА, БОГДАНОВА
(схема объектов инженерной и транспортной инфраструктур, схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, чертеж красных линий, схема границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения иных объектов капитального строительства, схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, схема зон с особыми условиями, схема расположения элементов планировочной структуры, схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, схема межевания зонирования территории, схема межевания границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения иных объектов капитального строительства, разбивочный чертеж границ земельного участка, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения).
Положение
об объектах капитального строительства федерального,
регионального или местного значения
На рассмотрение представляется проект планировки территории квартала, ограниченного улицами Куйбышева, Свердлова, Чкалова и Богданова.
Рассматриваемый квартал (микрорайон) находится на территории Первомайского административного района в городе Пензе. Город Пенза является административным центром Пензенской области, согласно градостроительной классификации - это крупный город.
С северной стороны территория ограничивается улицей Чкалова, и далее, севернее ул. Чкалова, располагается разноэтажная застройка, представленная жилыми и общественными зданиями.
С запада к рассматриваемому участку примыкает ул. Куйбышева, с западной стороны от ул. Куйбышева - существующая застройка разной этажности жилыми домами и зданиями общественного назначения.
С южной стороны рассматриваемый квартал ограничен улицей Свердлова, южнее которой расположены одноэтажная усадебная застройка.
С востока охватываемый проектом планировки квартал ограничен улицей Богданова.
Площадь территории квартала в границах проекта планировки территории составляет 5,8769 га, в том числе:
- площадь территории существующей застройки - 2,7422 га;
- площадь территории проектируемой застройки - 3,1347 га;
Проект планировки территории разработан согласно действующим нормативным документам, регламентирующим разработку градостроительной документации:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Пензенской области;
- Технические регламенты;
- Строительные нормы и правила.
При подготовке представленного проекта планировки территории были использованы ранее утвержденные документы территориального планирования:
- Генеральный план города Пензы;
- Правила землепользования и застройки.
Проект планировки территории включает в себя:
- Основную (утверждаемую) часть;
- Обосновывающую (расчетную) часть.
В задачи проекта планировки территории входит:
- разработка предложений по архитектурно-планировочной структуре, развитию и функциональной организации рассматриваемой территории;
- разработка инженерного обеспечения территории.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Пензы (с изменениями и дополнениями) утвержденными решением Пензенской городской Думы, проектируемая территория располагается в зоне Ж-3. Планируемое развитие территории предусматривается, в основном, за счет сноса индивидуального ветхого жилья с расселением его жителей и новой застройки освободившейся территории многоквартирными жилыми домами этажностью 10 - 14 этажей с необходимым набором объектов культурно-бытового и социального обслуживания.
Размещаемые объекты относятся к основным видам разрешенного использования земельного участка для зоны Ж-3 и отвечают требованиям по параметрам застройки, а именно:
Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 25 этажей.
7. Максимальная высота - 80 м.
Параметры застройки для нежилых зданий:
1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории - 70%.
3. Максимальная этажность - 18 этажей.
4. Максимальная высота - 90 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Проект планировки, исходя из существующего положения и сложившейся территориально-планировочной структуры рассматриваемого квартала, предусматривает условное деление территории на две части: северную и южную.
Северная часть ограничена улицами Чкалова, Куйбышева, Площадь Куйбышева и Богданова. В этой части территории расположены существующие и строящиеся многоквартирные жилые дома этажностью 3 - 11 этажей, административное здание регионального значения и территория храмового комплекса (зона Ц-9). Проект планировки предусматривает сохранение указанных объектов. Кроме этого в северной части имеются ветхие жилые дома этажностью 1 - 2 этажа, а также нежилое одноэтажное здание складского назначения, не относящееся к основным видам разрешенного использования зоны Ж-3. Проектом планировки предусмотрен снос этих объектов и использование освободившейся территории для благоустройства и организации муниципальных парковок.
Южная часть квартала ограничена улицами Куйбышева, Свердлова, Богданова и Площадь Куйбышева. В этой части расположены одно- и двухэтажные жилые дома, часть которых уже снесена, а часть подлежит сносу. На освободившейся территории проектом планировки предусмотрена застройка 10 - 14-этажными многоквартирными жилыми домами с размещением на первых этажах помещений культурно-бытового и социального обслуживания, административных помещений. Всего предусматривается строительство трех домов, имеющих в своем составе 13 жилых секций.
Общая площадь квартир - 39413 кв. м Количество квартир - 700 квартир
Жилищная обеспеченность - 30 кв. м общей площади квартир на человека.
На планируемой территории будет проживать 1313 человек.
В границах проектирования планируется система социального обслуживания населения.
Проектом предусмотрено строительство встроенного в жилой дом № 3 детского сада на 80 мест, что полностью обеспечит расчетное количество.
Согласно расчета количество мест в школах для прироста населения в проектируемом квартале составит 101 место. В соответствии с письмом Управления образования города Пензы от 24.11.2014 № 2703/01-28 размещение указанного количества учащихся возможно за счет увеличения наполняемости средних общеобразовательных школ № 7 (ул. Гоголя, 31), № 25 (ул. Калинина, 99Б), № 28 (ул. Краснова, 19), а также строительства пристроя к зданию школы № 25.
Расчет вместимости детских дошкольных учреждений и школ выполнен на основании данных по демографическому составу населения города Пензы, предоставленных Территориальным органом Федеральной службы статистики по Пензенской области.
Проектом планировки предусмотрено также размещение во встроенных помещениях жилых домов магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, предприятий общественного питания, кабинета врача общей практики, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, опорного пункта правопорядка, помещения для жилищно-эксплуатационных служб, административных и офисных помещений
Проектом планировки предусмотрено развитие системы улично-дорожной сети с увеличением ширины проезжей части с учетом категорий городских улиц в соответствии с решениями Генерального плана города
Красные линии улиц установлены в соответствии с нормативными требованиями и категориями улиц. Установлены следующие категории улиц:
- улица Свердлова - магистральная общегородского значения с регулируемым движением;
- улица Куйбышева - районного значения транспортно-пешеходная;
- улица Чкалова - районного значения транспортно-пешеходная;
- улица Богданова - местного значения.
Проектом планировки для транспортного обслуживания жилых домов предусмотрены также внутриквартальные проезды шириной 5 метров.
Для хранения индивидуального транспорта жителей квартала предусмотрены два полуподземных многоуровневых паркинга вместимостью 300 машино-мест каждый, а также открытые парковки и гостевые стоянки необходимой расчетной вместимости. Вдоль улиц Свердлова и Богданова предусмотрены парковочные места для посетителей встроенных предприятий обслуживания.
Проектом планировки предусмотрены системы инженерно-технического обеспечения.
Система теплоснабжения.
Проект теплоснабжения разработан на основании технических условий № 11 от 13.03.2014 выданных ОАО "ТГК-6".
Источник тепла - ТЭЦ-2.
Точка подключения - существующая тепловая камера ТК-2219а 6/0.
Тепловые сети - двухтрубные.
В зданиях предусматривается устройство индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
Теплоноситель в системе теплоснабжения - вода с температурой 150 - 70 град. C.
Трубопроводы теплосети прокладываются подземным способом в непроходных сборных железобетонных каналах.
Тепловая нагрузка на теплоснабжение жилого квартала составляет 4,979 Гкал/час.
Система водоснабжения.
Водоснабжение объектов капитального строительства, ограниченных улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова выполнено согласно ТУ № 05-7/20-1 от 14.05.2014, выданных ООО "Горводоканал" г. Пензы.
Источником водоснабжения для внутриплощадочных сетей является ведомственный кольцевой водопровод диам. 300 мм, проходящий по ул. Куйбышева. Также для осуществления водоснабжения объектов согласно Техническим условиям необходимо выполнить следующие мероприятия:
- Проектирование и строительство перемычки между ведомственным водопроводом диам. 300 мм и водопроводом диам. 300 мм, идущим на пересечении ул. Куйбышева - Чкалова;
- Проектирование и строительство кольцевого водопровода диам. 300 мм от водопровода, идущего по ул. Чкалова в районе жилого дома № 40, до водопровода диам. 300 мм, идущего по ул. Лермонтова на пересечении с ул. Богданова.
Проектом планировки предусмотрено устройство кольцевого внутриплощадочного водопровода диам. 110 - 250 мм с размещением на нем пожарных гидрантов.
До начала производства работ необходимо выполнить вынос сетей от домов, не подлежащих сносу.
Минимальный гарантированный напор в водопроводах диам. 300 мм составляет 50 м. Общий расход воды без учета расходов на полив территории составляет: 584,69 куб. м/сутки; 48,05 куб. м/ч; 16,22 л/с.
Расход на полив территории составляет 15,12 куб. м/сутки
Расход воды для обеспечения внутреннего пожаротушения из пожарных кранов принят 10,0 л/с. (СП 10.13130.2009)
Расход воды на автоматическое пожаротушение принят 30,0 л/с (СП 5.13130.2009)
Расход воды на наружное пожаротушение принят 25,0 л/с. (СП 8.13130.2009)
Наружное пожаротушение осуществляется от проектируемых пожарных гидрантов, расположенных на проектируемых кольцевых сетях водопровода.
Пожарные гидранты Н = 1500 мм, диам. 125 мм, рабочее давление 1Мпа
Система водоотведения.
Хоз-бытовая канализация объектов капитального строительства, ограниченных улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова выполнено согласно ТУ № 05-7/20-1 от 14.05.2014, выданных ООО "Горводоканал" г. Пензы.
Канализование осуществляется в существующую канализацию диам. 500 мм, идущую по ул. Свердлова.
Расход стоков на микрорайон составляет: 584,69 куб. м/сутки; 48,05 куб. м/ч; 16,22 л/с.
Система ливневой канализации.
Дождевая канализация объектов капитального строительства, ограниченных улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова выполнено согласно ТУ № 11 от 23.01.2014, выданных МКУ "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" г. Пензы.
Отвод дождевых вод проектируемого микрорайона предусмотрен в существующие сети ливневой канализации проходящие по ул. Свердлова.
Проектом предусмотрен организованный сбор дождевых вод с территории проектируемой площадки (стоянки, тротуары, проезжая часть) посредством закрытой системы с устройством дождеприемников. Дождеприемники проектируются в пониженных точках площадки.
Расход дождевых вод с проектируемой территории составляет: 92,55 л/с
Система электроснабжения.
Электроснабжение жилого квартала, ограниченного улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова выполнено согласно ТУ-2014-00352 от 21 мая 2014 г. и ТУ-2014-00353 от 21 мая 2014 г., выданных ЗАО "Пензенская горэлектросеть".
Запроектированы две трансформаторные подстанции (позиции 5, 5а по генеральному плану).
Электроснабжение трансформаторных подстанций предусмотрено по кабельной линии от подстанции "Южная".
Общая проектируемая нагрузка составит 1374 кВт.
Наружное освещение.
Наружное освещение выполнено согласно технических условий.
Сети наружного освещения выполняются от ВРУ проектируемых зданий в кабельном исполнении с установкой осветительных опор и светильников.
Сети связи.
Проект сетей связи выполнен согласно технических условий № 77/47 от 19.05.2014.
- количество радиоточек - 910 шт,
- количество телефонных пар - 910,
- количество лифтов - 26 шт.,
Мероприятия по снижению воздействия на окружающую природную среду.
В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды в зоне размещения застройки предусматривается озеленение.
Все источники вредного воздействия на окружающую среду необходимо размещать вне жилой застройки на расстоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим требованиям.
Размещение парковок для легкового транспорта предусмотрено с соблюдением нормативных санитарных расстояний от жилых зданий и объектов коммунально-бытового обслуживания.
Мероприятия по организации санитарной очистки.
В г. Пензе бытовые отходы, включающие домовой мусор, смет с дорожных покрытий, специфические отходы потребления, собираются по планово-регулярной системе и транспортируются для обезвреживания.
Система сбора отходов контейнерная. На проектируемой территории предусмотрены площадки для установки мусорных контейнеров. Транспортировка твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов осуществляется специализированными предприятиями. Размещение отходов производится на городской свалке.
Сбор использованных люминесцентных ламп, ртутьсодержащих приборов и других опасных отходов, образующихся в жилых и общественных зданиях, осуществляется в специальную тару с последующей передачей специализированному предприятию для утилизации.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также расстояния от парковок автотранспорта до жилых и общественных зданий приняты в соответствии с требованиями Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Подъезд пожарных машин обеспечивается с продольных сторон по фасадам жилых зданий, проезды имеют нормативную ширину и расстояние от стен зданий. Тупиковые проезды имеют разворотные площадки размером 15 м x 15 м.
Подземные паркинги обеспечены системой автоматического пожаротушения. В жилых помещениях предусмотрены дымовые пожарные извещатели, во встроенных нежилых помещениях - автоматическая пожарная сигнализация.
На наружном водопроводе предусмотрены пожарные гидранты.
Предлагается:
- утвердить проект планировки квартала, ограниченного улицами Куйбышева, Свердлова, Богданова, Чкалова в городе Пензе со следующими технико-экономическими показателями.
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
N
п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
На расчетный год
1
2
3
4
5
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории, всего
га
5,8769
5,8769
в том числе территории:
1.1.1
жилой застройки
га
3,2134
3,6927
из них:
1.1.1.1
Многоэтажная застройка (многоквартирные жилые дома выше 5 этажей)
га
0,6589
3,2847
в том числе проектируемая
-
2,6258
1.1.1.2
малоэтажная застройка
га
2,5582
0,408
в том числе:
индивидуальные жилые дома
га
1,147
-
блокированные жилые дома
га
-
-
многоквартирные жилые дома 2 - 5 этажей
га
1,4112
0,408
1.1.2
общественно-деловых зон
га
-
-
1.1.3
рекреационных зон
га
-
-
1.1.4
зон инженерной и транспортной инфраструктур
га
0,632
0,834
1.1.5
производственных и коммунально-складских зон
га
-
-
1.1.6
иных зон
га
2,03115
1,3502
1.2
Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
га/кв.м./чел.
0,34
2,11
1.3
Из общей площади проектируемого района территории общего пользования, всего
га/кв.м./чел.
1,634
1,6829
из них:
1.3.1
зеленые насаждения общего пользования
га/кв.м./чел.
0,382
0,153
1.3.2
улицы, дороги, проезды, площади
га/кв.м./чел.
1,21
1,32
1.3.3
прочие территории общего пользования
га/кв.м./чел.
0,042
0,2099
1.4
Коэффициент застройки
0,27
0,33
1.5
Коэффициент плотности застройки
0,67
1,03
1.6.
Из общей территории:
1.6.1
земли федеральной собственности
га
0,1226
0,1226
1.6.2
земли собственности субъекта РФ
га
-
-
1.6.3
земли муниципального образования
га
-
0,32
1.6.4
земли частной собственности
га
5,6844
5,6205
2
Население
2.1
Численность населения
чел.
612
1925
из них
2.1.1
дошкольного возраста (от 0 до 6 лет)
чел.
24
71
2.1.2
школьного возраста (от 7 до 17 лет)
чел.
30
101
2.2
Плотность населения
чел./га
223
327
3
Жилищный фонд
3.1
Средняя этажность застройки
этаж
3
10
3.2
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
30
30
3.3
Общий объем жилищного фонда
кв. м
18354
57766,9
3.3.1
многоэтажная застройка
кв. м
16037,9
55450,9
%
кол-во домов
2
5
чел.
3.3.2
среднеэтажная застройка
кв. м
2316
2316
%
кол-во домов
2
2
чел.
3.3.3
малоэтажная застройка
кв. м
1188
-
%
-
кол-во домов
14
-
3.4
Существующий сохраняемый жилищный фонд
кв. м
18353,9
18353,9
%
от общего объема жилого фонда
кол-во домов
4
4
3.5
Убыль жилищного фонда
кв. м
1188
1188
%
от общего объема жилищного фонда
кол-во домов
14
14
в том числе
3.5.1
государственной и муниципальной собственности
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.5.2
частной собственности
кв. м
1188
1188
%
кол-во домов
14
14
3.5.3
по техническому состоянию
кв. м
1188
1188
%
кол-во домов
14
14
3.5.4
по реконструкции
кв. м
--
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.5.5
по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.6
Новое жилищное строительство
кв. м
-
39413
%
-
100
кол-во домов
-
3
в том числе:
3.6.1
многоэтажная застройка
кв. м
-
39413
%
-
100
кол-во домов
-
3
3.6.2
среднеэтажная застройка
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.6.3
малоэтажная застройка
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.6.4
на свободной территории
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.6.5
за счет реконструкции существующей застройки
кв. м
-
39413
%
-
100
кол-во домов
-
3
3.7
Обеспеченность жилищного фонда: инженерной инфраструктурой
3.7.1
электроснабжением
кВт ч
3.7.2
газоснабжением
(централизованным)
нм куб. м/ час
Сети и сооружения газоснабжения не проектируются
3.7.3
теплоснабжением
(централизованным)
Гкал/час
3.7.4
связью
3.7.5
водоснабжением
(централизованным)
куб. м/сут.
3.7.6
водоотведением
(централизованным)
куб. м/сут.
4
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения.
4.1
Объекты учебно-образовательного назначения:
4.1.1
детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.
мест
-
80
4.1.2
общеобразовательные школы - всего/1000 чел.
учащихся
-
101
4.1.3
учреждения дополнительного образования
мест
в структуре жилого района на расстоянии нормативной доступности
4.1.4
учреждения начального и среднего профессионального образования
мест
4.3
Объекты здравоохранения и социального обеспечения
4.3.1
стационары всех типов - всего/1000 чел.
коек
4.3.2
амбулаторно-поликлинические учреждения - всего/1000 чел.
посещений в смену
4.3.3
станции скорой помощи - всего/1000 чел.
автомобиль
4.3.4
аптеки
ед.
-
1
4.3.5
раздаточные пункты детской молочной кухни
порций в смену
Раздаточный пункт детской молочной кухни на 1000 порций в смену по ул. Мира смежно с детской поликлиникой № 8 рядом с пятиэтажным жилым домом № 68
4.3.6
дома-интернаты
мест
в структуре жилого района на расстоянии нормативной доступности
4.3.7
специальные жилые дома
мест
4.4
Спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты
4.4.1
спортивные залы - всего/1000 чел.
кв. м
площади пола
4.4.2
бассейны - всего/1000 чел.
кв. м
зеркала воды
4.5
Объекты культурно-досугового назначения
4.5.1
учреждения культуры и искусства
посещений
(мест)
4.5.2
библиотеки - всего/1000 чел.
тыс. экз.
4.6
Объекты торгового назначения
4.6.1
магазины - всего/1000 чел.
кв. м.
торг. пл.
260
4.6.2
рынки - всего/1000 чел.
кв. м, торг. пл
4.6.3
объекты общественного питания - всего/1000 чел.
мест
40 (ресторан "Дом книголюба" на углу улиц Куйбышева - Чкалова
4.7
Объекты бытового обслуживания
4.7.1
бани - всего/1000 чел.
мест
4.7.2
прачечные, химчистки - всего/1000 чел.
ед.
Приемный пункт химчистки и прачечной - в универсаме "Фортуна" по ул. Калинина
кг/в смену
4.8
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Управляющая компания - в структуре проектируемого квартала, по ул. Чкалова, 40
4.8.1
гостиницы
ед.
в структуре жилого района на расстоянии нормативной доступности
мест
4.8.2
организации, предоставляющие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства
ед.
4.8.3
организации, оказывающие ритуальные услуги
ед.
4.9
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
4.9.1
отделения связи (почта, телефон, телеграф)
ед.
4.9.2
отделения и филиалы сберегательного банка
ед.
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
в том числе:
5.1.1
магистральные дороги
км
-
-
5.1.2
магистральные улицы
км
из них:
5.1.2.1
общегородского значения непрерывного движения
км
-
-
5.1.2.2
общегородского значения регулируемого движения
км
-
0,175
ул. Свердлова
5.1.2.3
районного значения транспортно-пешеходные
км
-
0,36 ул. Куйбышева, 0,175 ул. Чкалова -
5.1.2.4
районного значения пешеходно-транспортные
км
-
-
5.1.2
улицы и дороги местного значения
км
-
0,36
ул. Богданова
5.2
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта
км
0,535
0,535
в том числе:
5.2.1
троллейбус
км
-
-
5.2.2
автобус
км
0,535
0,535
5.3
Из общей протяженности улиц и дорог, не удовлетворяющие пропускной способности
%
0,535
-
5.4
Обеспеченность населения индивидуальным легковым транспортом
автомобилей/тыс. жит.
260
400
5.5
Обеспеченность населения парковками
машино-мест/тыс. жит.
150
300
5.6
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
машино-мест
1139
в том числе:
5.6.1
постоянного хранения
машино-мест
700 - в проектируемой застройке;
165 - в сохраняемой застройке
5.6.2
временного хранения (гостевые)
машино-мест
135 - в проектируемой
застройке,
139 - сохраняемой застройке
5.6.3
количество мест в индивидуальных гаражах
машино-мест
19
19
5.6.4
количество мест в многоуровневых паркингах
машино-мест
-
5.6.5
количество мест на открытых стоянках
машино-мест
370
5.6.6
количество мест в подземных, полуподземных стоянках
машино-мест
-
600 -
5.6.7
количество мест на территориях общего пользования, гостевые (вдоль проездов и дорог)
машино-мест
150
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водопотребление
куб. м/сут.
599,81
в том числе
6.1.1
на хозяйственно-питьевые нужды
куб. м/сут.
599,81
6.1.2
на производственные нужды
куб. м/сут.
6.1.3
протяженность сетей
км
0,713
6.1.4
вторичное использование воды
%
6.1.5
производительность водозаборных сооружений
куб. м/сут.
-
-
6.1.5.1
в т.ч. водозаборов подземных вод
куб. м/сут.
-
-
6.2
Водоотведение
куб. м/сут.
584,69
в том числе
6.2.1
хозяйственно-бытовые сточные воды
куб. м/сут.
584,69
6.2.2
производственные сточные воды
куб. м/сут.
-
-
6.2.3
протяженность сетей
км
0,520
6.2.4
производительность очистных сооружений
куб. м/сут.
-
-
6.3
Электропотребление
кВт.ч
1527
в том числе
6.3.1
на хозяйственно-бытовые нужды
кВт.ч
1527
6.3.2
на производственные нужды
кВт.ч
-
-
6.3.3
протяженность сетей
км
1,21
6.4
Расход газа
нм куб. м/ час
-
-
в том числе
6.4.1
на хозяйственно-бытовые нужды
нм куб. м/ час
-
-
6.4.2
на производственные нужды
нм куб. м/ час
-
-
6.4.3
протяженность сетей
км
-
-
6.5
Теплоснабжение
Гкал/час
6.5.1
на отопление
Гкал/час
-
1,883
6.5.2
на вентиляцию
Гкал/час
-
1,275
6.5.3
На ГВС
Гкал/час
-
1,82
в том числе
6.5.4
на хозяйственно-бытовые нужды
Гкал/час
-
1,82
6.5.5
на производственные нужды
Гкал/час
-
-
6.5.6
протяженность сетей
км
-
0,49
6.6
Связь
6.6.1
протяженность сетей
км
0,56
6.6.2
объект связи
шт.
6.7
Ливневая канализация
л/сек
92,55
6.7.1
протяженность сетей
км
0,75
в том числе
6.7.2
закрытой
км
0,75
6.7.3
открытой
км
6.5
Количество твердых бытовых отходов
тыс. куб. м/сут.
0,023
6.5.1
в том числе утилизируемых
тыс. куб. м/сут.
0,023
6.6
Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке
га
-
-
6.7
Объем специальных мероприятий по инженерной подготовке территорий: вертикальная планировка, отвод поверхностных под, защита от затопления, иные мероприятия
соответствующие единицы
-
-
6.8
Потребность в иных видах инженерного оборудования
соответствующие единицы
7
Охрана окружающей среды и мероприятия по ГО и ЧС
7.1
Озеленение санитарно-защитных зон
-
-
7.2
Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды
-
-
7.3
Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
-
-
Положение
об объектах капитального строительства федерального
регионального или местного значения
Основанием для разработки проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова в г. Пенза является Постановление Администрации города Пензы от 24.10.2013 № 1240 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова". Проект межевания выполнен в соответствии разработанного ранее проекта планировки вышеуказанной территории.
Проект межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова в г. Пенза выполнен в целях:
- обеспечения наиболее эффективного и рационального использования земель;
- установление границ территории общего пользования, границ земельных участков под жилой застройкой, границ незастроенных участков (планируемых для жилищного строительства, размещения объектов социальной и инженерной инфраструктур).
Работы по формированию земельных участков выполняются в соответствии с требованиями следующих документов:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Решение Пензенской городской Думы от 28.03.2008 г. № 916-44/4 "Об утверждении Генерального плана г. Пензы";
- Решение Пензенской городской Думы от 22.12.2009 г. № 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы";
- Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- Постановление администрации города Пензы от 24.10.2013 г. № 1240 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова";
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
- СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
- Свод правил СП 47.13330.2012 "СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
- Свод правил СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99*. Стоянка автомобилей".
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕНЗЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2015 г. № 309/1
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ СВЕРДЛОВА, КУЙБЫШЕВА,
ЧКАЛОВА, БОГДАНОВА
На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4, Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5, постановления администрации города Пензы от 24.10.2013 № 1240 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова", протокола публичных слушаний 02.03.2015, заключения по итогам публичных слушаний от 02.03.2015, опубликованного в газете "Муниципальные ведомости. Пенза" от 06.03.2015 № 12 (192), в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, Администрация города Пензы постановляет:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова (прилагается - не приводятся).
2. В течение семи дней с момента выхода настоящего постановления опубликовать его в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Пензы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам, Управление градостроительства и архитектуры администрации города Пензы.
Глава
администрации города
Ю.И.КРИВОВ
Утверждены
постановлением
администрации города
от 13 марта 2015 г. № 309/1
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ СВЕРДЛОВА, КУЙБЫШЕВА, ЧКАЛОВА, БОГДАНОВА
(схема объектов инженерной и транспортной инфраструктур, схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, чертеж красных линий, схема границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения иных объектов капитального строительства, схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, схема зон с особыми условиями, схема расположения элементов планировочной структуры, схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, схема межевания зонирования территории, схема межевания границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения иных объектов капитального строительства, разбивочный чертеж границ земельного участка, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения).
Положение
об объектах капитального строительства федерального,
регионального или местного значения
На рассмотрение представляется проект планировки территории квартала, ограниченного улицами Куйбышева, Свердлова, Чкалова и Богданова.
Рассматриваемый квартал (микрорайон) находится на территории Первомайского административного района в городе Пензе. Город Пенза является административным центром Пензенской области, согласно градостроительной классификации - это крупный город.
С северной стороны территория ограничивается улицей Чкалова, и далее, севернее ул. Чкалова, располагается разноэтажная застройка, представленная жилыми и общественными зданиями.
С запада к рассматриваемому участку примыкает ул. Куйбышева, с западной стороны от ул. Куйбышева - существующая застройка разной этажности жилыми домами и зданиями общественного назначения.
С южной стороны рассматриваемый квартал ограничен улицей Свердлова, южнее которой расположены одноэтажная усадебная застройка.
С востока охватываемый проектом планировки квартал ограничен улицей Богданова.
Площадь территории квартала в границах проекта планировки территории составляет 5,8769 га, в том числе:
- площадь территории существующей застройки - 2,7422 га;
- площадь территории проектируемой застройки - 3,1347 га;
Проект планировки территории разработан согласно действующим нормативным документам, регламентирующим разработку градостроительной документации:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Пензенской области;
- Технические регламенты;
- Строительные нормы и правила.
При подготовке представленного проекта планировки территории были использованы ранее утвержденные документы территориального планирования:
- Генеральный план города Пензы;
- Правила землепользования и застройки.
Проект планировки территории включает в себя:
- Основную (утверждаемую) часть;
- Обосновывающую (расчетную) часть.
В задачи проекта планировки территории входит:
- разработка предложений по архитектурно-планировочной структуре, развитию и функциональной организации рассматриваемой территории;
- разработка инженерного обеспечения территории.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Пензы (с изменениями и дополнениями) утвержденными решением Пензенской городской Думы, проектируемая территория располагается в зоне Ж-3. Планируемое развитие территории предусматривается, в основном, за счет сноса индивидуального ветхого жилья с расселением его жителей и новой застройки освободившейся территории многоквартирными жилыми домами этажностью 10 - 14 этажей с необходимым набором объектов культурно-бытового и социального обслуживания.
Размещаемые объекты относятся к основным видам разрешенного использования земельного участка для зоны Ж-3 и отвечают требованиям по параметрам застройки, а именно:
Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв. м.
2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
6. Максимальная этажность - 25 этажей.
7. Максимальная высота - 80 м.
Параметры застройки для нежилых зданий:
1. Минимальная площадь участка - 400 кв. м.
2. Коэффициент застройки территории - 70%.
3. Максимальная этажность - 18 этажей.
4. Максимальная высота - 90 м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.
Проект планировки, исходя из существующего положения и сложившейся территориально-планировочной структуры рассматриваемого квартала, предусматривает условное деление территории на две части: северную и южную.
Северная часть ограничена улицами Чкалова, Куйбышева, Площадь Куйбышева и Богданова. В этой части территории расположены существующие и строящиеся многоквартирные жилые дома этажностью 3 - 11 этажей, административное здание регионального значения и территория храмового комплекса (зона Ц-9). Проект планировки предусматривает сохранение указанных объектов. Кроме этого в северной части имеются ветхие жилые дома этажностью 1 - 2 этажа, а также нежилое одноэтажное здание складского назначения, не относящееся к основным видам разрешенного использования зоны Ж-3. Проектом планировки предусмотрен снос этих объектов и использование освободившейся территории для благоустройства и организации муниципальных парковок.
Южная часть квартала ограничена улицами Куйбышева, Свердлова, Богданова и Площадь Куйбышева. В этой части расположены одно- и двухэтажные жилые дома, часть которых уже снесена, а часть подлежит сносу. На освободившейся территории проектом планировки предусмотрена застройка 10 - 14-этажными многоквартирными жилыми домами с размещением на первых этажах помещений культурно-бытового и социального обслуживания, административных помещений. Всего предусматривается строительство трех домов, имеющих в своем составе 13 жилых секций.
Общая площадь квартир - 39413 кв. м Количество квартир - 700 квартир
Жилищная обеспеченность - 30 кв. м общей площади квартир на человека.
На планируемой территории будет проживать 1313 человек.
В границах проектирования планируется система социального обслуживания населения.
Проектом предусмотрено строительство встроенного в жилой дом № 3 детского сада на 80 мест, что полностью обеспечит расчетное количество.
Согласно расчета количество мест в школах для прироста населения в проектируемом квартале составит 101 место. В соответствии с письмом Управления образования города Пензы от 24.11.2014 № 2703/01-28 размещение указанного количества учащихся возможно за счет увеличения наполняемости средних общеобразовательных школ № 7 (ул. Гоголя, 31), № 25 (ул. Калинина, 99Б), № 28 (ул. Краснова, 19), а также строительства пристроя к зданию школы № 25.
Расчет вместимости детских дошкольных учреждений и школ выполнен на основании данных по демографическому составу населения города Пензы, предоставленных Территориальным органом Федеральной службы статистики по Пензенской области.
Проектом планировки предусмотрено также размещение во встроенных помещениях жилых домов магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, предприятий общественного питания, кабинета врача общей практики, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, опорного пункта правопорядка, помещения для жилищно-эксплуатационных служб, административных и офисных помещений
Проектом планировки предусмотрено развитие системы улично-дорожной сети с увеличением ширины проезжей части с учетом категорий городских улиц в соответствии с решениями Генерального плана города
Красные линии улиц установлены в соответствии с нормативными требованиями и категориями улиц. Установлены следующие категории улиц:
- улица Свердлова - магистральная общегородского значения с регулируемым движением;
- улица Куйбышева - районного значения транспортно-пешеходная;
- улица Чкалова - районного значения транспортно-пешеходная;
- улица Богданова - местного значения.
Проектом планировки для транспортного обслуживания жилых домов предусмотрены также внутриквартальные проезды шириной 5 метров.
Для хранения индивидуального транспорта жителей квартала предусмотрены два полуподземных многоуровневых паркинга вместимостью 300 машино-мест каждый, а также открытые парковки и гостевые стоянки необходимой расчетной вместимости. Вдоль улиц Свердлова и Богданова предусмотрены парковочные места для посетителей встроенных предприятий обслуживания.
Проектом планировки предусмотрены системы инженерно-технического обеспечения.
Система теплоснабжения.
Проект теплоснабжения разработан на основании технических условий № 11 от 13.03.2014 выданных ОАО "ТГК-6".
Источник тепла - ТЭЦ-2.
Точка подключения - существующая тепловая камера ТК-2219а 6/0.
Тепловые сети - двухтрубные.
В зданиях предусматривается устройство индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
Теплоноситель в системе теплоснабжения - вода с температурой 150 - 70 град. C.
Трубопроводы теплосети прокладываются подземным способом в непроходных сборных железобетонных каналах.
Тепловая нагрузка на теплоснабжение жилого квартала составляет 4,979 Гкал/час.
Система водоснабжения.
Водоснабжение объектов капитального строительства, ограниченных улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова выполнено согласно ТУ № 05-7/20-1 от 14.05.2014, выданных ООО "Горводоканал" г. Пензы.
Источником водоснабжения для внутриплощадочных сетей является ведомственный кольцевой водопровод диам. 300 мм, проходящий по ул. Куйбышева. Также для осуществления водоснабжения объектов согласно Техническим условиям необходимо выполнить следующие мероприятия:
- Проектирование и строительство перемычки между ведомственным водопроводом диам. 300 мм и водопроводом диам. 300 мм, идущим на пересечении ул. Куйбышева - Чкалова;
- Проектирование и строительство кольцевого водопровода диам. 300 мм от водопровода, идущего по ул. Чкалова в районе жилого дома № 40, до водопровода диам. 300 мм, идущего по ул. Лермонтова на пересечении с ул. Богданова.
Проектом планировки предусмотрено устройство кольцевого внутриплощадочного водопровода диам. 110 - 250 мм с размещением на нем пожарных гидрантов.
До начала производства работ необходимо выполнить вынос сетей от домов, не подлежащих сносу.
Минимальный гарантированный напор в водопроводах диам. 300 мм составляет 50 м. Общий расход воды без учета расходов на полив территории составляет: 584,69 куб. м/сутки; 48,05 куб. м/ч; 16,22 л/с.
Расход на полив территории составляет 15,12 куб. м/сутки
Расход воды для обеспечения внутреннего пожаротушения из пожарных кранов принят 10,0 л/с. (СП 10.13130.2009)
Расход воды на автоматическое пожаротушение принят 30,0 л/с (СП 5.13130.2009)
Расход воды на наружное пожаротушение принят 25,0 л/с. (СП 8.13130.2009)
Наружное пожаротушение осуществляется от проектируемых пожарных гидрантов, расположенных на проектируемых кольцевых сетях водопровода.
Пожарные гидранты Н = 1500 мм, диам. 125 мм, рабочее давление 1Мпа
Система водоотведения.
Хоз-бытовая канализация объектов капитального строительства, ограниченных улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова выполнено согласно ТУ № 05-7/20-1 от 14.05.2014, выданных ООО "Горводоканал" г. Пензы.
Канализование осуществляется в существующую канализацию диам. 500 мм, идущую по ул. Свердлова.
Расход стоков на микрорайон составляет: 584,69 куб. м/сутки; 48,05 куб. м/ч; 16,22 л/с.
Система ливневой канализации.
Дождевая канализация объектов капитального строительства, ограниченных улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова выполнено согласно ТУ № 11 от 23.01.2014, выданных МКУ "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" г. Пензы.
Отвод дождевых вод проектируемого микрорайона предусмотрен в существующие сети ливневой канализации проходящие по ул. Свердлова.
Проектом предусмотрен организованный сбор дождевых вод с территории проектируемой площадки (стоянки, тротуары, проезжая часть) посредством закрытой системы с устройством дождеприемников. Дождеприемники проектируются в пониженных точках площадки.
Расход дождевых вод с проектируемой территории составляет: 92,55 л/с
Система электроснабжения.
Электроснабжение жилого квартала, ограниченного улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова выполнено согласно ТУ-2014-00352 от 21 мая 2014 г. и ТУ-2014-00353 от 21 мая 2014 г., выданных ЗАО "Пензенская горэлектросеть".
Запроектированы две трансформаторные подстанции (позиции 5, 5а по генеральному плану).
Электроснабжение трансформаторных подстанций предусмотрено по кабельной линии от подстанции "Южная".
Общая проектируемая нагрузка составит 1374 кВт.
Наружное освещение.
Наружное освещение выполнено согласно технических условий.
Сети наружного освещения выполняются от ВРУ проектируемых зданий в кабельном исполнении с установкой осветительных опор и светильников.
Сети связи.
Проект сетей связи выполнен согласно технических условий № 77/47 от 19.05.2014.
- количество радиоточек - 910 шт,
- количество телефонных пар - 910,
- количество лифтов - 26 шт.,
Мероприятия по снижению воздействия на окружающую природную среду.
В качестве основного мероприятия для защиты воздушной среды в зоне размещения застройки предусматривается озеленение.
Все источники вредного воздействия на окружающую среду необходимо размещать вне жилой застройки на расстоянии, соответствующем санитарно-гигиеническим требованиям.
Размещение парковок для легкового транспорта предусмотрено с соблюдением нормативных санитарных расстояний от жилых зданий и объектов коммунально-бытового обслуживания.
Мероприятия по организации санитарной очистки.
В г. Пензе бытовые отходы, включающие домовой мусор, смет с дорожных покрытий, специфические отходы потребления, собираются по планово-регулярной системе и транспортируются для обезвреживания.
Система сбора отходов контейнерная. На проектируемой территории предусмотрены площадки для установки мусорных контейнеров. Транспортировка твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов осуществляется специализированными предприятиями. Размещение отходов производится на городской свалке.
Сбор использованных люминесцентных ламп, ртутьсодержащих приборов и других опасных отходов, образующихся в жилых и общественных зданиях, осуществляется в специальную тару с последующей передачей специализированному предприятию для утилизации.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также расстояния от парковок автотранспорта до жилых и общественных зданий приняты в соответствии с требованиями Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Подъезд пожарных машин обеспечивается с продольных сторон по фасадам жилых зданий, проезды имеют нормативную ширину и расстояние от стен зданий. Тупиковые проезды имеют разворотные площадки размером 15 м x 15 м.
Подземные паркинги обеспечены системой автоматического пожаротушения. В жилых помещениях предусмотрены дымовые пожарные извещатели, во встроенных нежилых помещениях - автоматическая пожарная сигнализация.
На наружном водопроводе предусмотрены пожарные гидранты.
Предлагается:
- утвердить проект планировки квартала, ограниченного улицами Куйбышева, Свердлова, Богданова, Чкалова в городе Пензе со следующими технико-экономическими показателями.
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
N
п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
На расчетный год
1
2
3
4
5
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории, всего
га
5,8769
5,8769
в том числе территории:
1.1.1
жилой застройки
га
3,2134
3,6927
из них:
1.1.1.1
Многоэтажная застройка (многоквартирные жилые дома выше 5 этажей)
га
0,6589
3,2847
в том числе проектируемая
-
2,6258
1.1.1.2
малоэтажная застройка
га
2,5582
0,408
в том числе:
индивидуальные жилые дома
га
1,147
-
блокированные жилые дома
га
-
-
многоквартирные жилые дома 2 - 5 этажей
га
1,4112
0,408
1.1.2
общественно-деловых зон
га
-
-
1.1.3
рекреационных зон
га
-
-
1.1.4
зон инженерной и транспортной инфраструктур
га
0,632
0,834
1.1.5
производственных и коммунально-складских зон
га
-
-
1.1.6
иных зон
га
2,03115
1,3502
1.2
Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
га/кв.м./чел.
0,34
2,11
1.3
Из общей площади проектируемого района территории общего пользования, всего
га/кв.м./чел.
1,634
1,6829
из них:
1.3.1
зеленые насаждения общего пользования
га/кв.м./чел.
0,382
0,153
1.3.2
улицы, дороги, проезды, площади
га/кв.м./чел.
1,21
1,32
1.3.3
прочие территории общего пользования
га/кв.м./чел.
0,042
0,2099
1.4
Коэффициент застройки
0,27
0,33
1.5
Коэффициент плотности застройки
0,67
1,03
1.6.
Из общей территории:
1.6.1
земли федеральной собственности
га
0,1226
0,1226
1.6.2
земли собственности субъекта РФ
га
-
-
1.6.3
земли муниципального образования
га
-
0,32
1.6.4
земли частной собственности
га
5,6844
5,6205
2
Население
2.1
Численность населения
чел.
612
1925
из них
2.1.1
дошкольного возраста (от 0 до 6 лет)
чел.
24
71
2.1.2
школьного возраста (от 7 до 17 лет)
чел.
30
101
2.2
Плотность населения
чел./га
223
327
3
Жилищный фонд
3.1
Средняя этажность застройки
этаж
3
10
3.2
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
30
30
3.3
Общий объем жилищного фонда
кв. м
18354
57766,9
3.3.1
многоэтажная застройка
кв. м
16037,9
55450,9
%
кол-во домов
2
5
чел.
3.3.2
среднеэтажная застройка
кв. м
2316
2316
%
кол-во домов
2
2
чел.
3.3.3
малоэтажная застройка
кв. м
1188
-
%
-
кол-во домов
14
-
3.4
Существующий сохраняемый жилищный фонд
кв. м
18353,9
18353,9
%
от общего объема жилого фонда
кол-во домов
4
4
3.5
Убыль жилищного фонда
кв. м
1188
1188
%
от общего объема жилищного фонда
кол-во домов
14
14
в том числе
3.5.1
государственной и муниципальной собственности
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.5.2
частной собственности
кв. м
1188
1188
%
кол-во домов
14
14
3.5.3
по техническому состоянию
кв. м
1188
1188
%
кол-во домов
14
14
3.5.4
по реконструкции
кв. м
--
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.5.5
по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.6
Новое жилищное строительство
кв. м
-
39413
%
-
100
кол-во домов
-
3
в том числе:
3.6.1
многоэтажная застройка
кв. м
-
39413
%
-
100
кол-во домов
-
3
3.6.2
среднеэтажная застройка
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.6.3
малоэтажная застройка
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.6.4
на свободной территории
кв. м
-
-
%
-
-
кол-во домов
-
-
3.6.5
за счет реконструкции существующей застройки
кв. м
-
39413
%
-
100
кол-во домов
-
3
3.7
Обеспеченность жилищного фонда: инженерной инфраструктурой
3.7.1
электроснабжением
кВт ч
3.7.2
газоснабжением
(централизованным)
нм куб. м/ час
Сети и сооружения газоснабжения не проектируются
3.7.3
теплоснабжением
(централизованным)
Гкал/час
3.7.4
связью
3.7.5
водоснабжением
(централизованным)
куб. м/сут.
3.7.6
водоотведением
(централизованным)
куб. м/сут.
4
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения.
4.1
Объекты учебно-образовательного назначения:
4.1.1
детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.
мест
-
80
4.1.2
общеобразовательные школы - всего/1000 чел.
учащихся
-
101
4.1.3
учреждения дополнительного образования
мест
в структуре жилого района на расстоянии нормативной доступности
4.1.4
учреждения начального и среднего профессионального образования
мест
4.3
Объекты здравоохранения и социального обеспечения
4.3.1
стационары всех типов - всего/1000 чел.
коек
4.3.2
амбулаторно-поликлинические учреждения - всего/1000 чел.
посещений в смену
4.3.3
станции скорой помощи - всего/1000 чел.
автомобиль
4.3.4
аптеки
ед.
-
1
4.3.5
раздаточные пункты детской молочной кухни
порций в смену
Раздаточный пункт детской молочной кухни на 1000 порций в смену по ул. Мира смежно с детской поликлиникой № 8 рядом с пятиэтажным жилым домом № 68
4.3.6
дома-интернаты
мест
в структуре жилого района на расстоянии нормативной доступности
4.3.7
специальные жилые дома
мест
4.4
Спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты
4.4.1
спортивные залы - всего/1000 чел.
кв. м
площади пола
4.4.2
бассейны - всего/1000 чел.
кв. м
зеркала воды
4.5
Объекты культурно-досугового назначения
4.5.1
учреждения культуры и искусства
посещений
(мест)
4.5.2
библиотеки - всего/1000 чел.
тыс. экз.
4.6
Объекты торгового назначения
4.6.1
магазины - всего/1000 чел.
кв. м.
торг. пл.
260
4.6.2
рынки - всего/1000 чел.
кв. м, торг. пл
4.6.3
объекты общественного питания - всего/1000 чел.
мест
40 (ресторан "Дом книголюба" на углу улиц Куйбышева - Чкалова
4.7
Объекты бытового обслуживания
4.7.1
бани - всего/1000 чел.
мест
4.7.2
прачечные, химчистки - всего/1000 чел.
ед.
Приемный пункт химчистки и прачечной - в универсаме "Фортуна" по ул. Калинина
кг/в смену
4.8
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Управляющая компания - в структуре проектируемого квартала, по ул. Чкалова, 40
4.8.1
гостиницы
ед.
в структуре жилого района на расстоянии нормативной доступности
мест
4.8.2
организации, предоставляющие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства
ед.
4.8.3
организации, оказывающие ритуальные услуги
ед.
4.9
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
4.9.1
отделения связи (почта, телефон, телеграф)
ед.
4.9.2
отделения и филиалы сберегательного банка
ед.
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
в том числе:
5.1.1
магистральные дороги
км
-
-
5.1.2
магистральные улицы
км
из них:
5.1.2.1
общегородского значения непрерывного движения
км
-
-
5.1.2.2
общегородского значения регулируемого движения
км
-
0,175
ул. Свердлова
5.1.2.3
районного значения транспортно-пешеходные
км
-
0,36 ул. Куйбышева, 0,175 ул. Чкалова -
5.1.2.4
районного значения пешеходно-транспортные
км
-
-
5.1.2
улицы и дороги местного значения
км
-
0,36
ул. Богданова
5.2
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта
км
0,535
0,535
в том числе:
5.2.1
троллейбус
км
-
-
5.2.2
автобус
км
0,535
0,535
5.3
Из общей протяженности улиц и дорог, не удовлетворяющие пропускной способности
%
0,535
-
5.4
Обеспеченность населения индивидуальным легковым транспортом
автомобилей/тыс. жит.
260
400
5.5
Обеспеченность населения парковками
машино-мест/тыс. жит.
150
300
5.6
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей
машино-мест
1139
в том числе:
5.6.1
постоянного хранения
машино-мест
700 - в проектируемой застройке;
165 - в сохраняемой застройке
5.6.2
временного хранения (гостевые)
машино-мест
135 - в проектируемой
застройке,
139 - сохраняемой застройке
5.6.3
количество мест в индивидуальных гаражах
машино-мест
19
19
5.6.4
количество мест в многоуровневых паркингах
машино-мест
-
5.6.5
количество мест на открытых стоянках
машино-мест
370
5.6.6
количество мест в подземных, полуподземных стоянках
машино-мест
-
600 -
5.6.7
количество мест на территориях общего пользования, гостевые (вдоль проездов и дорог)
машино-мест
150
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водопотребление
куб. м/сут.
599,81
в том числе
6.1.1
на хозяйственно-питьевые нужды
куб. м/сут.
599,81
6.1.2
на производственные нужды
куб. м/сут.
6.1.3
протяженность сетей
км
0,713
6.1.4
вторичное использование воды
%
6.1.5
производительность водозаборных сооружений
куб. м/сут.
-
-
6.1.5.1
в т.ч. водозаборов подземных вод
куб. м/сут.
-
-
6.2
Водоотведение
куб. м/сут.
584,69
в том числе
6.2.1
хозяйственно-бытовые сточные воды
куб. м/сут.
584,69
6.2.2
производственные сточные воды
куб. м/сут.
-
-
6.2.3
протяженность сетей
км
0,520
6.2.4
производительность очистных сооружений
куб. м/сут.
-
-
6.3
Электропотребление
кВт.ч
1527
в том числе
6.3.1
на хозяйственно-бытовые нужды
кВт.ч
1527
6.3.2
на производственные нужды
кВт.ч
-
-
6.3.3
протяженность сетей
км
1,21
6.4
Расход газа
нм куб. м/ час
-
-
в том числе
6.4.1
на хозяйственно-бытовые нужды
нм куб. м/ час
-
-
6.4.2
на производственные нужды
нм куб. м/ час
-
-
6.4.3
протяженность сетей
км
-
-
6.5
Теплоснабжение
Гкал/час
6.5.1
на отопление
Гкал/час
-
1,883
6.5.2
на вентиляцию
Гкал/час
-
1,275
6.5.3
На ГВС
Гкал/час
-
1,82
в том числе
6.5.4
на хозяйственно-бытовые нужды
Гкал/час
-
1,82
6.5.5
на производственные нужды
Гкал/час
-
-
6.5.6
протяженность сетей
км
-
0,49
6.6
Связь
6.6.1
протяженность сетей
км
0,56
6.6.2
объект связи
шт.
6.7
Ливневая канализация
л/сек
92,55
6.7.1
протяженность сетей
км
0,75
в том числе
6.7.2
закрытой
км
0,75
6.7.3
открытой
км
6.5
Количество твердых бытовых отходов
тыс. куб. м/сут.
0,023
6.5.1
в том числе утилизируемых
тыс. куб. м/сут.
0,023
6.6
Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке
га
-
-
6.7
Объем специальных мероприятий по инженерной подготовке территорий: вертикальная планировка, отвод поверхностных под, защита от затопления, иные мероприятия
соответствующие единицы
-
-
6.8
Потребность в иных видах инженерного оборудования
соответствующие единицы
7
Охрана окружающей среды и мероприятия по ГО и ЧС
7.1
Озеленение санитарно-защитных зон
-
-
7.2
Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды
-
-
7.3
Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
-
-
Положение
об объектах капитального строительства федерального
регионального или местного значения
Основанием для разработки проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова в г. Пенза является Постановление Администрации города Пензы от 24.10.2013 № 1240 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова". Проект межевания выполнен в соответствии разработанного ранее проекта планировки вышеуказанной территории.
Проект межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова в г. Пенза выполнен в целях:
- обеспечения наиболее эффективного и рационального использования земель;
- установление границ территории общего пользования, границ земельных участков под жилой застройкой, границ незастроенных участков (планируемых для жилищного строительства, размещения объектов социальной и инженерной инфраструктур).
Работы по формированию земельных участков выполняются в соответствии с требованиями следующих документов:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Решение Пензенской городской Думы от 28.03.2008 г. № 916-44/4 "Об утверждении Генерального плана г. Пензы";
- Решение Пензенской городской Думы от 22.12.2009 г. № 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы";
- Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- Постановление администрации города Пензы от 24.10.2013 г. № 1240 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Свердлова, Куйбышева, Чкалова, Богданова";
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
- СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
- Свод правил СП 47.13330.2012 "СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
- Свод правил СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99*. Стоянка автомобилей".
------------------------------------------------------------------