Постановление Администрации г. Пензы от 13.03.2015 N 309 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Мира, Ленинградская, Попова, Окружная"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕНЗЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2015 г. № 309
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МИРА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ,
ПОПОВА, ОКРУЖНАЯ
На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4, Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5, постановления администрации города Пензы от 22.08.2012 № 1035 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Мира, Ленинградская, Попова, Окружная", протокола публичных слушаний 17.11.2014, заключения по итогам публичных слушаний от 17.11.2014, опубликованного в газете "Муниципальные ведомости. Пенза" от 21.11.2014 № 58 (171), в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, Администрация города Пензы постановляет:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Мира, Ленинградская, Попова, Окружная (прилагается).
2. В течение семи дней с момента выхода настоящего постановления опубликовать его в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Пензы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам, Управление градостроительства и архитектуры администрации города Пензы.
Глава администрации города
Ю.И.КРИВОВ
Утверждены
постановлением
администрации города
от 13 марта 2015 г. № 309
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ МИРА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ, ПОПОВА, ОКРУЖНАЯ
(схема объектов инженерной и транспортной инфраструктур, схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, чертеж красных линий, схема границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения иных объектов капитального строительства, схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения).
ЗАО "ПЕНЗАГРАЖДАНПРОЕКТ"
Проект
планировки и проект межевания территории, ограниченной
улицами Мира - Ленинградская - Попова - Окружная в г. Пенза
Проект
планировки территории
Положение
о размещении объектов капитального строительства и о
характеристиках планируемого развития территории
053.Б.12, 070.Б.12, 090.Б.13 - ППТ.1.ТЧ
053.Б.12, 070.Б.12, 090.Б.13 - ППТ.1.ГЧ
Том 1
Директор
Ю.А. Матиева
Главный архитектор проекта
Кандидат архитектуры
З.З. Зиятдинов
Главный инженер проекта
В.С. Таньков
2013 г.
Исходные документы проектирования
При разработке проекта были учтены следующие ранее выполненные проекты, нормативно-правовая и исходно-разрешительная документация.
Градостроительная документация:
- Правила землепользования и застройки г. Пензы
- Генеральный план г. Пензы, разработанный ФГУП РОСНИПИ Урбанистики
Нормативные и ссылочные документы:
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 20004 г. № 190-ФЗ
- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ
- Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ
- Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений"
- Свод правил СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
- Правила землепользования и застройки г. Пензы
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Пензенской области
- СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"
- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные".
- ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
Исходно-разрешительная документация:
- Государственный акт на право пользования землей
- Постановление главы администрации
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Кадастровый паспорт земельного участка
Размещение объектов
капитального строительства федерального, регионального
и местного значения
N, поз на ГП
Наименование объектов капитального строительства
Количество объектов
Примечание
Объекты федерального значения
Комендатура
1
существующий
Объекты регионального значения
27
Губернский лицей-интернат для
одаренных детей на 120 мест
1
существующий
30 <*>
ГБУ Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов
1
существующее
Объекты местного значения
7а
Встроенный детский сад на 46 мест
1
проектируемый
11а
Встроенно-пристроенный детский сад на 62 места
1
проектируемый
18
Встроенный детский сад на 80 мест
1
проектируемый
25а
Встроенный детский сад на 47 мест
1
проектируемый
26
Средняя общеобразовательная школа № 30
1
Существующая, по проекту - подлежащая реконструкции
29 <*>
Детский сад на 140 мест
1
проектируемый
Детский сад на 200 мест
1
существующий
Детский сад на 210 мест
1
существующий
Параметры застройки территории
Проект планировки территории охватывает площадь микрорайона (квартала), ограниченного с северной стороны ул. Мира, с западной стороны ул. Окружная, с южной стороны - ул. Попова местного значения, с востока примыкает ул. Ленинградская.
Площадь планируемой территории составляет:
- всего 44,8318 га
- в том числе:
1) территория существующей многоэтажной застройки 28,663 га
2) территория проектируемой застройки 16,1688 га
Основные виды разрешенного использования
На проектируемой территории размещаются согласно карте градостроительного зонирования г. Пензы следующие территориальные зоны:
1. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей. В границах ППТ в указанной зоне предусмотрены:
- многоквартирные жилые дома высотой 10 и 12, 17 и 18 этажей с встроенными и пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;
- встроенный детские сады;
- подземные и подземно-надземные паркинги закрытого типа;
- существующие объекты общественного обслуживания.
2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения.
3. Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.
4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса.
5. Р-3. Зона открытых пространств.
Технико-экономические показатели застройки
N
Наименование показателей и единицы измерения
Проектируемая застройка на участке
Существующая застройка (существующее положение)
Всего по микрорайону (на расчетный срок)
Примечание
ООО "Фирма "Велес"
Бывшая воинская часть
ООО "Западный парк"
1
Площадь территории, га
11,12
2,63
2,4188
28,663
44,8318
16,1688
2
Численность населения, чел
3542
1339
1275
1661
7817
6156
3
Плотность населения, чел/га
-
-
-
-
174
плотность населения рассчитана на микрорайон в целом
4
Общая площадь квартир, кв. м
111560,77
42192
40106,22
52309
246167,99
193858,99
5
Плотность жилого фонда, кв. м/га
-
-
-
-
5490
плотность жилого фонда рассчитана на микрорайон в целом
6
Количество квартир, шт.
1869
546
677
1032
4124
3092
7
Площадь озеленения, всего, кв. м
12300
2750
2540
49000
(с учетом существующего парка в районе ФОКа "Спутник" в границах микрорайона)
66590
17590
8
Площадь озеленения в расчете на одного человека, кв. м/чел.
-
-
8,52
рассчитана на микрорайон в целом
9
Коэффициент озеленения, %
11,06
10,46
10,5
17
14,9
Более 10% от площади участка
10,9
10
Площадь застройки, кв. м
39762
16576
56338
11
Коэффициент застройки, %
24,6
19,65
12,57
Не более 50% от площади участка
12
Площадь проездов, стоянок, площадок
104336
221054
325390
13
Коэффициент проездов, стоянок, площадок
64,5
77,12
72,58
Не менее 40% от площади участка
14
Коэффициент застройки
-
-
0,13
Не более 0,4 рассчитан на микрорайон в целом
15
Коэффициент плотности застройки
-
-
1,11
Не более 1,2 рассчитан на микрорайон в целом
Характеристики развития системы социального обслуживания
Для проектируемой группы жилых домов выполнен расчет мощности объектов обслуживания (в "Материалах пол обоснованию), запланированы необходимые объекты соцкультбыта - с учетом населения сохраняемого и проектируемого жилого фонда.
N
Предприятия учреждения
Нормативные показатели
Количество
Примечание
требуемое по нормам
существующее
проектируемое
всего
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Дошкольные учреждения
35 - 42 мест на 1000 жителей. Уровень обеспеченности 70 - 85%
35 x 7,8 = 27
3 мест
2 детсада расчетной вместимостью на 200 и 210 мест,
Встроенный детсад на 46 мест, № 7а по генплану
645 мест
Площадь участка 1340 кв. м
Радиус обслуживания - 300 м
Площадь участков 6857 и 7411 кв. м
Встроенный детсад на 62 мест, № 11а по генплану
Площадь участка 1800 кв. м
Радиус обслуживания - 300 м
Для каждого детсада Радиус обслуживания - 300 м
встроенный детсад на 80 мест, № 18 по генплану
Площадь участка 1800 кв. м
Радиус обслуживания - 300 м
Встроенный детсад № 25а на 47 мест
Площадь участка 1400 кв. м
Радиус обслуживания - 300 м
2.
Общеобразовательная школа
109 мест на 1000 жителей
Население проектируемого м-на - 7817 чел.,
население квартала, находящегося севернее ул. Мира - 3125, население для расчета вместимости школы 10942 чел. 109 x 10,9 = 1188 мест
Школа № 30: проектная вместимость - 692,
фактически обучаются 520
Пристрой на 27 классов (при наполняемости 25 чел.) к школе № 30, общая вместимость 692 места, с эксплуатируемой кровлей
1367 мест
(с учетом населения квартала севернее ул. Мира)
Площадь участка 20527 кв. м
Радиус обслуживания - 500 м
Расчетная площадь участка: (21 - 21 x 0,2) x 1367 = 22965 кв. м (прил. 6 Регионал. Нормативов) Фактическая площадь участка <*>:
17248 + 6279 (физк-оздор. комп. м-на) = 23527 кв. м
3.
Продовольств. магазины повседневного обслуживания
70 кв. м торговой площади на 1000 жителей
70 x 7,8 = 54
6
кв. м.
Магазины "Новозападный" "Велес" 720 кв. м
1240 кв. м дома № 2, 6, 11
1960 кв. м
4.
Магазины непродовольственных товаров первой необходимости
30 кв. м торговой площади на 1000 жителей
30 x 7,8 = 23
4
кв. м
Магазины "Новозападный" "Велес" 936 кв. м
880 кв. м дома № 2,6,11
1816 кв. м
5
Аптечный пункт
1 объект на жилую группу или 1 на 13 тысяч жителей
1 объект
аптека
ул. Мира, 45
-
1 объект
6.
Отделение банка
1 объект на жилую группу
1 объект
1 объект
-
1 объект
7
Отделение связи
1 объект на жилую группу
1 объект
1 объект
-
1 объект
8.
Предприятие бытового
2 рабочих места на 1000 жителей
2 x 7,8 = 16 раб. мест
45 мест
ул. Мира, 35
ул. Мира, 37
ул. Мира, 58
ул. Попова, 68
5 мест
50 мест
9.
Приемный пункт прачечной, химчистки
1 объект на жилую группу
1 объект
-
1 объект
1 объект
10
Общественные туалеты
1 прибор на 1000 жителей
1 x 7,8 = 8 приборов
В составе круглосуточных общественных зданий
20 приборов
4
16
11
Учреждения культуры
50 кв. м общей площади на 1000 жителей
50 x 7,8 = 39 0 кв. м
2707 кв. м
-
2707 кв. м
поз. 34 <*> по ГП
12
Закрытые спортивные сооружения
30 кв. м общей площади на 1000 жителей
30 x 7,8 = 23 4 кв. м
936 кв. м ФОК "Спутник" школа № 30
-
936 кв. м
поз. 4 <*>
п ГП Существующее здание
13
Пункт охраны
10 кв. м общей площади на жилую группу
10 кв. м
21 кв. м
ул. Мира, 37
-
21 кв. м
Характеристики развития системы транспортного обслуживания
Проектом планировки территории предусмотрено обеспечение жителей проектируемой застройки местами для парковки на гостевых автостоянках и местами для хранения легковых автомобилей. Показатели приведены в таблице.
Показатели обеспеченности местами для парковки легковых
автомобилей населения проектируемых жилых домов
в границах ППТ
№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм
Количество
Примечание
1
Суммарное число квартир в проектируемых жилых домах
шт.
3092
2
потребное расчетное число машино-мест на гостевых автостоянках
шт.
1082
3
фактическое проектное число машино-мест на гостевых автостоянках
шт.
1083
4
потребное расчетное число машино-мест для хранения
шт.
2010
5
фактическое проектное число машино-мест для хранения
шт.
2012
Для организации движения транспорта предусмотрено расширение (на расчетный срок) проезжей части ул. Мира до 6 полос движения по три полосы в каждом направлении и расширение проезжей части ул. Окружной до 6 полос движения по три в каждом направлении.
Пересечение улиц Мира и Окружной запланировано:
- на первую очередь - в одном уровне;
- на перспективу (расчетный срок) - в двух уровнях. Необходимость транспортной развязки в двух уровнях была обоснована в ранее разработанном ППТ, утвержденном Постановлением администрации города Пензы.
Проектом планировки территории предусматривается устройство внутриквартальных проездов и подъездов с выездами на существующие магистральные улицы местного, районного и городского значения.
Параметры улиц и дорог проектируемой территории
Название улиц
Категория улиц и дорог по генплану г. Пензы от 2008
Ширина улицы в красных линиях, м
Ширина проезжей части
по генплану г. Пензы
По региональным нормативам - табл. 6.6
по проекту
число полос движения
ширина проезжей части по проекту,
м
по СП 42.13330.2011
По региональным нормативам - табл. 6.6
по проекту
ул. Окружная
Общегородского значения с регулируемым движением транспорта
29,5 - 60
------------
37-75
60
4 - 6
-------
4-8
6
27,25
ул. Мира
Районного значения с регулируемым движением
20 - 35
---------
35 - 45
35 - 50
2 - 4
-------
2 - 4
4-6
14 - 22
ул. Ленинградская
Районного значения,
транспортно-пешеходная
20 - 30
---------
30 - 40
30 и 35
2 - 4
--------
2 - 4
4
15,0
ул. Попова
городского значения с регулируемым движением транспорта
30 - 60
---------
37 - 75
40
4 - 6
-------
4 - 8
4
15,0
Характеристики развития системы инженерного обеспечения
В соответствии с градостроительными, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории Российской Федерации, Проектом планировки территории предусмотрены следующие виды инженерного обеспечения существующей и проектируемой застройки:
- Водоснабжение;
- Водоотведение;
- Электроснабжение;
- Газоснабжение;
- Ливневая канализация;
- Связь;
- Радиофикация.
Потребные нагрузки инженерного обеспечения определены в соответствии с действующими нормативами. Проектные решения разработаны по техническим условиям от инженерных служб города Пензы.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПЕНЗЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2015 г. № 309
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МИРА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ,
ПОПОВА, ОКРУЖНАЯ
На основании ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Генерального плана города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4, Правил землепользования и застройки города Пензы, утвержденных решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 № 229-13/5, постановления администрации города Пензы от 22.08.2012 № 1035 "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Мира, Ленинградская, Попова, Окружная", протокола публичных слушаний 17.11.2014, заключения по итогам публичных слушаний от 17.11.2014, опубликованного в газете "Муниципальные ведомости. Пенза" от 21.11.2014 № 58 (171), в целях обеспечения эффективного и рационального использования земель, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Пензы по их управлению, Администрация города Пензы постановляет:
1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Мира, Ленинградская, Попова, Окружная (прилагается).
2. В течение семи дней с момента выхода настоящего постановления опубликовать его в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Пензы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам, Управление градостроительства и архитектуры администрации города Пензы.
Глава администрации города
Ю.И.КРИВОВ
Утверждены
постановлением
администрации города
от 13 марта 2015 г. № 309
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ
УЛИЦАМИ МИРА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ, ПОПОВА, ОКРУЖНАЯ
(схема объектов инженерной и транспортной инфраструктур, схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, чертеж красных линий, схема границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения иных объектов капитального строительства, схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения).
ЗАО "ПЕНЗАГРАЖДАНПРОЕКТ"
Проект
планировки и проект межевания территории, ограниченной
улицами Мира - Ленинградская - Попова - Окружная в г. Пенза
Проект
планировки территории
Положение
о размещении объектов капитального строительства и о
характеристиках планируемого развития территории
053.Б.12, 070.Б.12, 090.Б.13 - ППТ.1.ТЧ
053.Б.12, 070.Б.12, 090.Б.13 - ППТ.1.ГЧ
Том 1
Директор
Ю.А. Матиева
Главный архитектор проекта
Кандидат архитектуры
З.З. Зиятдинов
Главный инженер проекта
В.С. Таньков
2013 г.
Исходные документы проектирования
При разработке проекта были учтены следующие ранее выполненные проекты, нормативно-правовая и исходно-разрешительная документация.
Градостроительная документация:
- Правила землепользования и застройки г. Пензы
- Генеральный план г. Пензы, разработанный ФГУП РОСНИПИ Урбанистики
Нормативные и ссылочные документы:
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 20004 г. № 190-ФЗ
- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ
- Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ
- Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений"
- Свод правил СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009
- Правила землепользования и застройки г. Пензы
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Пензенской области
- СП 113.13330.2012 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"
- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные".
- ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
Исходно-разрешительная документация:
- Государственный акт на право пользования землей
- Постановление главы администрации
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Кадастровый паспорт земельного участка
Размещение объектов
капитального строительства федерального, регионального
и местного значения
N, поз на ГП
Наименование объектов капитального строительства
Количество объектов
Примечание
Объекты федерального значения
Комендатура
1
существующий
Объекты регионального значения
27
Губернский лицей-интернат для
одаренных детей на 120 мест
1
существующий
30 <*>
ГБУ Пензенское региональное объединение бизнес-инкубаторов
1
существующее
Объекты местного значения
7а
Встроенный детский сад на 46 мест
1
проектируемый
11а
Встроенно-пристроенный детский сад на 62 места
1
проектируемый
18
Встроенный детский сад на 80 мест
1
проектируемый
25а
Встроенный детский сад на 47 мест
1
проектируемый
26
Средняя общеобразовательная школа № 30
1
Существующая, по проекту - подлежащая реконструкции
29 <*>
Детский сад на 140 мест
1
проектируемый
Детский сад на 200 мест
1
существующий
Детский сад на 210 мест
1
существующий
Параметры застройки территории
Проект планировки территории охватывает площадь микрорайона (квартала), ограниченного с северной стороны ул. Мира, с западной стороны ул. Окружная, с южной стороны - ул. Попова местного значения, с востока примыкает ул. Ленинградская.
Площадь планируемой территории составляет:
- всего 44,8318 га
- в том числе:
1) территория существующей многоэтажной застройки 28,663 га
2) территория проектируемой застройки 16,1688 га
Основные виды разрешенного использования
На проектируемой территории размещаются согласно карте градостроительного зонирования г. Пензы следующие территориальные зоны:
1. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей. В границах ППТ в указанной зоне предусмотрены:
- многоквартирные жилые дома высотой 10 и 12, 17 и 18 этажей с встроенными и пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;
- встроенный детские сады;
- подземные и подземно-надземные паркинги закрытого типа;
- существующие объекты общественного обслуживания.
2. Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения.
3. Ц-7. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.
4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов V класса.
5. Р-3. Зона открытых пространств.
Технико-экономические показатели застройки
N
Наименование показателей и единицы измерения
Проектируемая застройка на участке
Существующая застройка (существующее положение)
Всего по микрорайону (на расчетный срок)
Примечание
ООО "Фирма "Велес"
Бывшая воинская часть
ООО "Западный парк"
1
Площадь территории, га
11,12
2,63
2,4188
28,663
44,8318
16,1688
2
Численность населения, чел
3542
1339
1275
1661
7817
6156
3
Плотность населения, чел/га
-
-
-
-
174
плотность населения рассчитана на микрорайон в целом
4
Общая площадь квартир, кв. м
111560,77
42192
40106,22
52309
246167,99
193858,99
5
Плотность жилого фонда, кв. м/га
-
-
-
-
5490
плотность жилого фонда рассчитана на микрорайон в целом
6
Количество квартир, шт.
1869
546
677
1032
4124
3092
7
Площадь озеленения, всего, кв. м
12300
2750
2540
49000
(с учетом существующего парка в районе ФОКа "Спутник" в границах микрорайона)
66590
17590
8
Площадь озеленения в расчете на одного человека, кв. м/чел.
-
-
8,52
рассчитана на микрорайон в целом
9
Коэффициент озеленения, %
11,06
10,46
10,5
17
14,9
Более 10% от площади участка
10,9
10
Площадь застройки, кв. м
39762
16576
56338
11
Коэффициент застройки, %
24,6
19,65
12,57
Не более 50% от площади участка
12
Площадь проездов, стоянок, площадок
104336
221054
325390
13
Коэффициент проездов, стоянок, площадок
64,5
77,12
72,58
Не менее 40% от площади участка
14
Коэффициент застройки
-
-
0,13
Не более 0,4 рассчитан на микрорайон в целом
15
Коэффициент плотности застройки
-
-
1,11
Не более 1,2 рассчитан на микрорайон в целом
Характеристики развития системы социального обслуживания
Для проектируемой группы жилых домов выполнен расчет мощности объектов обслуживания (в "Материалах пол обоснованию), запланированы необходимые объекты соцкультбыта - с учетом населения сохраняемого и проектируемого жилого фонда.
N
Предприятия учреждения
Нормативные показатели
Количество
Примечание
требуемое по нормам
существующее
проектируемое
всего
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Дошкольные учреждения
35 - 42 мест на 1000 жителей. Уровень обеспеченности 70 - 85%
35 x 7,8 = 27
3 мест
2 детсада расчетной вместимостью на 200 и 210 мест,
Встроенный детсад на 46 мест, № 7а по генплану
645 мест
Площадь участка 1340 кв. м
Радиус обслуживания - 300 м
Площадь участков 6857 и 7411 кв. м
Встроенный детсад на 62 мест, № 11а по генплану
Площадь участка 1800 кв. м
Радиус обслуживания - 300 м
Для каждого детсада Радиус обслуживания - 300 м
встроенный детсад на 80 мест, № 18 по генплану
Площадь участка 1800 кв. м
Радиус обслуживания - 300 м
Встроенный детсад № 25а на 47 мест
Площадь участка 1400 кв. м
Радиус обслуживания - 300 м
2.
Общеобразовательная школа
109 мест на 1000 жителей
Население проектируемого м-на - 7817 чел.,
население квартала, находящегося севернее ул. Мира - 3125, население для расчета вместимости школы 10942 чел. 109 x 10,9 = 1188 мест
Школа № 30: проектная вместимость - 692,
фактически обучаются 520
Пристрой на 27 классов (при наполняемости 25 чел.) к школе № 30, общая вместимость 692 места, с эксплуатируемой кровлей
1367 мест
(с учетом населения квартала севернее ул. Мира)
Площадь участка 20527 кв. м
Радиус обслуживания - 500 м
Расчетная площадь участка: (21 - 21 x 0,2) x 1367 = 22965 кв. м (прил. 6 Регионал. Нормативов) Фактическая площадь участка <*>:
17248 + 6279 (физк-оздор. комп. м-на) = 23527 кв. м
3.
Продовольств. магазины повседневного обслуживания
70 кв. м торговой площади на 1000 жителей
70 x 7,8 = 54
6
кв. м.
Магазины "Новозападный" "Велес" 720 кв. м
1240 кв. м дома № 2, 6, 11
1960 кв. м
4.
Магазины непродовольственных товаров первой необходимости
30 кв. м торговой площади на 1000 жителей
30 x 7,8 = 23
4
кв. м
Магазины "Новозападный" "Велес" 936 кв. м
880 кв. м дома № 2,6,11
1816 кв. м
5
Аптечный пункт
1 объект на жилую группу или 1 на 13 тысяч жителей
1 объект
аптека
ул. Мира, 45
-
1 объект
6.
Отделение банка
1 объект на жилую группу
1 объект
1 объект
-
1 объект
7
Отделение связи
1 объект на жилую группу
1 объект
1 объект
-
1 объект
8.
Предприятие бытового
2 рабочих места на 1000 жителей
2 x 7,8 = 16 раб. мест
45 мест
ул. Мира, 35
ул. Мира, 37
ул. Мира, 58
ул. Попова, 68
5 мест
50 мест
9.
Приемный пункт прачечной, химчистки
1 объект на жилую группу
1 объект
-
1 объект
1 объект
10
Общественные туалеты
1 прибор на 1000 жителей
1 x 7,8 = 8 приборов
В составе круглосуточных общественных зданий
20 приборов
4
16
11
Учреждения культуры
50 кв. м общей площади на 1000 жителей
50 x 7,8 = 39 0 кв. м
2707 кв. м
-
2707 кв. м
поз. 34 <*> по ГП
12
Закрытые спортивные сооружения
30 кв. м общей площади на 1000 жителей
30 x 7,8 = 23 4 кв. м
936 кв. м ФОК "Спутник" школа № 30
-
936 кв. м
поз. 4 <*>
п ГП Существующее здание
13
Пункт охраны
10 кв. м общей площади на жилую группу
10 кв. м
21 кв. м
ул. Мира, 37
-
21 кв. м
Характеристики развития системы транспортного обслуживания
Проектом планировки территории предусмотрено обеспечение жителей проектируемой застройки местами для парковки на гостевых автостоянках и местами для хранения легковых автомобилей. Показатели приведены в таблице.
Показатели обеспеченности местами для парковки легковых
автомобилей населения проектируемых жилых домов
в границах ППТ
№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм
Количество
Примечание
1
Суммарное число квартир в проектируемых жилых домах
шт.
3092
2
потребное расчетное число машино-мест на гостевых автостоянках
шт.
1082
3
фактическое проектное число машино-мест на гостевых автостоянках
шт.
1083
4
потребное расчетное число машино-мест для хранения
шт.
2010
5
фактическое проектное число машино-мест для хранения
шт.
2012
Для организации движения транспорта предусмотрено расширение (на расчетный срок) проезжей части ул. Мира до 6 полос движения по три полосы в каждом направлении и расширение проезжей части ул. Окружной до 6 полос движения по три в каждом направлении.
Пересечение улиц Мира и Окружной запланировано:
- на первую очередь - в одном уровне;
- на перспективу (расчетный срок) - в двух уровнях. Необходимость транспортной развязки в двух уровнях была обоснована в ранее разработанном ППТ, утвержденном Постановлением администрации города Пензы.
Проектом планировки территории предусматривается устройство внутриквартальных проездов и подъездов с выездами на существующие магистральные улицы местного, районного и городского значения.
Параметры улиц и дорог проектируемой территории
Название улиц
Категория улиц и дорог по генплану г. Пензы от 2008
Ширина улицы в красных линиях, м
Ширина проезжей части
по генплану г. Пензы
По региональным нормативам - табл. 6.6
по проекту
число полос движения
ширина проезжей части по проекту,
м
по СП 42.13330.2011
По региональным нормативам - табл. 6.6
по проекту
ул. Окружная
Общегородского значения с регулируемым движением транспорта
29,5 - 60
------------
37-75
60
4 - 6
-------
4-8
6
27,25
ул. Мира
Районного значения с регулируемым движением
20 - 35
---------
35 - 45
35 - 50
2 - 4
-------
2 - 4
4-6
14 - 22
ул. Ленинградская
Районного значения,
транспортно-пешеходная
20 - 30
---------
30 - 40
30 и 35
2 - 4
--------
2 - 4
4
15,0
ул. Попова
городского значения с регулируемым движением транспорта
30 - 60
---------
37 - 75
40
4 - 6
-------
4 - 8
4
15,0
Характеристики развития системы инженерного обеспечения
В соответствии с градостроительными, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории Российской Федерации, Проектом планировки территории предусмотрены следующие виды инженерного обеспечения существующей и проектируемой застройки:
- Водоснабжение;
- Водоотведение;
- Электроснабжение;
- Газоснабжение;
- Ливневая канализация;
- Связь;
- Радиофикация.
Потребные нагрузки инженерного обеспечения определены в соответствии с действующими нормативами. Проектные решения разработаны по техническим условиям от инженерных служб города Пензы.
------------------------------------------------------------------