Решение Собрания представителей г. Заречного от 27.11.2015 N 110 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов"
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ГОРОДА ЗАРЕЧНОГО
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2015 г. № 110
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗАКРЫТОГО
АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА
ЗАРЕЧНОГО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ
БЕЗ ТОРГОВ
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области и пополнения доходной части бюджета за счет поступления арендных платежей за землю, на основании абзацев 3 - 7 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статей 22, 35, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов", в соответствии со статьей 4.2.1 Устава закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области Собрание представителей решило:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов (приложение).
2. Признать утратившими силу решения Собрания представителей г. Заречного Пензенской области:
- от 29.01.2010 № 151 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка и коэффициентов категории арендатора";
- от 25.03.2010 № 163 "О внесении изменений в решение Собрания представителей г. Заречного от 29.01.2010 № 151 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка и коэффициентов категории арендатора";
- от 29.10.2010 № 212 "О внесении изменений в решение Собрания представителей г. Заречного от 29.01.2010 № 151 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка и коэффициентов категории арендатора";
- от 23.12.2011 № 306 "О внесении изменения в решение Собрания представителей г. Заречного от 29.01.2010 № 151 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка и коэффициентов категории арендатора".
3. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации газете "Ведомости Заречного".
4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования и распространяет свое действие на договоры аренды земельных участков, заключенные после вступления в силу настоящего решения.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию города, предприятиям городского хозяйства, промышленности, науки, строительства, транспорта и связи (председатель Корсаков Н.И.).
Глава города
О.В.КЛИМАНОВ
Приложение
Утвержден
решением
Собрания представителей
г. Заречного
от 27 ноября 2015 г. № 110
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗАКРЫТОГО
АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА
ЗАРЕЧНОГО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ
БЕЗ ТОРГОВ
1. Общие положения
1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов.
1.2. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, в аренду без торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Заказчиком работ на проведение оценки годового размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом выступает Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (далее - Комитет по управлению имуществом г. Заречного).
1.3. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
- 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления своей деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.4. Годовой размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленного для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
1.5. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:
- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет и более с даты заключения договора аренды земельного участка.
2. Расчет годового размера арендной платы за земельные
участки, находящиеся в собственности закрытого
административно-территориального образования города
Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду
без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1
настоящего Порядка
2.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x Нст,
где:
А - годовой размер арендной платы;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
Нст - налоговая ставка земельного налога, установленная на территории города Заречного Пензенской области для данной категории земельного участка.
2.2. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.
3. Особенности изменения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого
административно-территориального образования города
Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду
без торгов
3.1. При заключении договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.
При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, указанного арендатором в уведомлении арендодателю. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении.
3.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.
Изменение размера арендной платы в остальных случаях осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
3.3. При заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 настоящего Порядка Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.
3.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением ставки налога, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ставка налога.
В случае изменения налога индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Порядка, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.
3.5. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленных в аренду без торгов, вносится Арендатором самостоятельно и ежемесячно, до 10 числа текущего месяца. Арендатор вправе оплатить годовую сумму арендной платы одним платежом не позднее 10 января текущего года.
------------------------------------------------------------------
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ГОРОДА ЗАРЕЧНОГО
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2015 г. № 110
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗАКРЫТОГО
АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА
ЗАРЕЧНОГО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ
БЕЗ ТОРГОВ
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области и пополнения доходной части бюджета за счет поступления арендных платежей за землю, на основании абзацев 3 - 7 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статей 22, 35, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов", в соответствии со статьей 4.2.1 Устава закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области Собрание представителей решило:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов (приложение).
2. Признать утратившими силу решения Собрания представителей г. Заречного Пензенской области:
- от 29.01.2010 № 151 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка и коэффициентов категории арендатора";
- от 25.03.2010 № 163 "О внесении изменений в решение Собрания представителей г. Заречного от 29.01.2010 № 151 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка и коэффициентов категории арендатора";
- от 29.10.2010 № 212 "О внесении изменений в решение Собрания представителей г. Заречного от 29.01.2010 № 151 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка и коэффициентов категории арендатора";
- от 23.12.2011 № 306 "О внесении изменения в решение Собрания представителей г. Заречного от 29.01.2010 № 151 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка и коэффициентов категории арендатора".
3. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации газете "Ведомости Заречного".
4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования и распространяет свое действие на договоры аренды земельных участков, заключенные после вступления в силу настоящего решения.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию города, предприятиям городского хозяйства, промышленности, науки, строительства, транспорта и связи (председатель Корсаков Н.И.).
Глава города
О.В.КЛИМАНОВ
Приложение
Утвержден
решением
Собрания представителей
г. Заречного
от 27 ноября 2015 г. № 110
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗАКРЫТОГО
АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА
ЗАРЕЧНОГО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ
БЕЗ ТОРГОВ
1. Общие положения
1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов.
1.2. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, в аренду без торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Заказчиком работ на проведение оценки годового размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом выступает Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (далее - Комитет по управлению имуществом г. Заречного).
1.3. В случае предоставления земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
- 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления своей деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.4. Годовой размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленного для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
1.5. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:
- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет и более с даты заключения договора аренды земельного участка.
2. Расчет годового размера арендной платы за земельные
участки, находящиеся в собственности закрытого
административно-территориального образования города
Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду
без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1
настоящего Порядка
2.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x Нст,
где:
А - годовой размер арендной платы;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
Нст - налоговая ставка земельного налога, установленная на территории города Заречного Пензенской области для данной категории земельного участка.
2.2. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.
3. Особенности изменения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого
административно-территориального образования города
Заречного Пензенской области, предоставленные в аренду
без торгов
3.1. При заключении договора аренды земельного участка Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.
При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, указанного арендатором в уведомлении арендодателю. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении.
3.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.
Изменение размера арендной платы в остальных случаях осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
3.3. При заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 настоящего Порядка Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В случае изменения рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.
3.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, Комитет по управлению имуществом г. Заречного предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением ставки налога, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ставка налога.
В случае изменения налога индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Порядка, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.
3.5. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, предоставленных в аренду без торгов, вносится Арендатором самостоятельно и ежемесячно, до 10 числа текущего месяца. Арендатор вправе оплатить годовую сумму арендной платы одним платежом не позднее 10 января текущего года.
------------------------------------------------------------------