Решение Собрания представителей Пензенского района от 13.03.2015 N 120-8/3 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов"
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ПЕНЗЕНСКОГО РАЙОНА
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2015 г. № 120-8/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ПЕНЗЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Пензенского района Пензенской области и пополнения доходной части бюджета за счет поступления арендных платежей за землю, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (с последующими изменениями), руководствуясь Уставом Пензенского района Пензенской области, Собрание представителей решило:
1. Утвердить порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу решение Собрания представителей Пензенского района от 22 апреля 2011 года № 228-31/2 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенского района".
3. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене "Районные ведомости".
4. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на главу Пензенского района С.Н. Абрамову.
Глава Пензенского района
С.Н.АБРАМОВА
Приложение
к решению
Собрания представителей
Пензенского района
Пензенской области
от 13 марта 2015 г. № 120-8/3
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПЕНЗЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
1. Предметом регулирования настоящего Порядка является порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Пензенской области.
3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4. Расчет арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов.
4.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов, определяется, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, на основании кадастровой стоимости земельных участков.
4.2. При расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района, установить следующие коэффициенты при расчете арендной платы за земельные участки:
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов;
- коэффициент категории арендатора.
5. Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель населенных пунктов.
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Квд x Кка,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района;
Кка - коэффициент категории арендатора, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
6. Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения.
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду, рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдс,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
7. Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдпр,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
8. Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдо,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
9. В случае если по истечении 3-х лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
10. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды.
10.1. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
10.1.1. двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
10.1.2. трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
10.1.3. полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
10.2. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 10.1, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Глава Пензенского района
С.Н.АБРАМОВА
------------------------------------------------------------------
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ПЕНЗЕНСКОГО РАЙОНА
ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2015 г. № 120-8/3
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ПЕНЗЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Пензенского района Пензенской области и пополнения доходной части бюджета за счет поступления арендных платежей за землю, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (с последующими изменениями), руководствуясь Уставом Пензенского района Пензенской области, Собрание представителей решило:
1. Утвердить порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу решение Собрания представителей Пензенского района от 22 апреля 2011 года № 228-31/2 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенского района".
3. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене "Районные ведомости".
4. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на главу Пензенского района С.Н. Абрамову.
Глава Пензенского района
С.Н.АБРАМОВА
Приложение
к решению
Собрания представителей
Пензенского района
Пензенской области
от 13 марта 2015 г. № 120-8/3
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПЕНЗЕНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
1. Предметом регулирования настоящего Порядка является порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов.
2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Пензенской области.
3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4. Расчет арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов.
4.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района Пензенской области и предоставленные в аренду без торгов, определяется, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, на основании кадастровой стоимости земельных участков.
4.2. При расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пензенского района, установить следующие коэффициенты при расчете арендной платы за земельные участки:
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;
- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов;
- коэффициент категории арендатора.
5. Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель населенных пунктов.
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Квд x Кка,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района;
Кка - коэффициент категории арендатора, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
6. Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения.
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные в аренду, рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдс,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
7. Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдпр,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
8. Расчет арендной платы на год за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.
Размер арендной платы на год за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывается по следующей формуле:
А = Ксзу x НСт. x Кдо,
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая на 12 месяцев;
Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);
НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований;
Кдо - коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых природных территорий и объектов, утверждаемый Собранием представителей Пензенского района.
9. В случае если по истечении 3-х лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
10. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды.
10.1. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
10.1.1. двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
10.1.2. трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
10.1.3. полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
10.2. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 10.1, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
Глава Пензенского района
С.Н.АБРАМОВА
------------------------------------------------------------------